從河北省直住房資金中心獲悉,為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度保障作用,減輕職工商業(yè)貸款還款壓力,4月26日起,凡商貸所購住房在石家莊市內(nèi)四區(qū)及高新區(qū)的河北省省直繳存職工,可通過“河北省省直住房公積金”微信小程序,預(yù)約住房公積金貸款置換商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。省直住房資金中心將于4月28日正式受理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)申請。
住房公積金貸款置換商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款,簡稱“商轉(zhuǎn)公”,是指已辦理商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款且具備住房公積金貸款資格的繳存職工,在還款期間將商貸余額置換成住房公積金貸款。
省直住房資金中心貸款科工作人員介紹,在石家莊市內(nèi)購買自住住房并辦理商貸(不含住房公積金組合貸款)的省直繳存職工,申請“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)時(shí)還需符合相應(yīng)條件,如,原商貸所購住房已取得不動產(chǎn)權(quán)證書(或房屋所有權(quán)證),且登記日期滿5年;所購住房能夠提供抵押擔(dān)保,除原商貸設(shè)定的抵押登記外,無其他抵押、查封、居住權(quán)設(shè)定等權(quán)利限制情形等。
“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)辦理分為“先還后貸”和“以貸還貸”兩種方式。
選擇“先還后貸”方式的繳存職工,在“商轉(zhuǎn)公”審批通過后,需自籌資金先行結(jié)清原商貸,再由省直住房資金中心將住房公積金貸款資金發(fā)放至申請人個(gè)人銀行賬戶。該方式流程簡單、手續(xù)方便、業(yè)務(wù)周期短,且原商業(yè)貸款銀行不限于公積金中心受托銀行。
選擇“以貸還貸”方式的繳存職工,無需自籌全部資金結(jié)清原商貸,在“商轉(zhuǎn)公”審批通過后,辦理順位抵押登記手續(xù)。省直住房資金中心取得第二順位抵押《不動產(chǎn)登記證明》后,原商貸銀行與借款人約定商貸提前還款事宜,并確定放款日期。省直住房資金中心在放款日當(dāng)日將貸款資金發(fā)放至原商貸銀行指定賬戶。
省直住房資金中心貸款科工作人員介紹,與“先還后貸”方式相比,“以貸還貸”方式可減少繳存職工籌資壓力,降低置換成本,但流程復(fù)雜、環(huán)節(jié)較多、業(yè)務(wù)周期相對較長。目前,省直住房資金中心首批支持辦理“以貸還貸”的銀行為中國建設(shè)銀行,之后將逐步擴(kuò)展到其他住房公積金貸款合作銀行。
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